<p>Uma dúvida aparece em quase toda negociação: além do valor do imóvel, quanto mais eu vou gastar? A resposta importa, porque esses custos costumam representar um percentual relevante da compra e precisam entrar no planejamento desde o início. Quem descobre tarde acaba usando a reserva da entrada para pagar imposto e cartório — e trava o negócio.</p><h2>ITBI: o imposto municipal de transmissão</h2><p>O ITBI é cobrado pela prefeitura sobre a transferência do imóvel e precisa ser pago antes do registro. A alíquota varia de município para município e incide sobre o maior valor entre o venal e o de mercado. Em Ipatinga, por exemplo, a referência praticada é de 2,5%, mas a legislação municipal muda e existem hipóteses de isenção ou redução — inclusive em programas habitacionais. Confirme sempre o percentual e as regras vigentes diretamente na Secretaria de Fazenda do município.</p><h2>Escritura e registro em cartório</h2><p>Se a compra for à vista, é preciso lavrar a escritura pública em um cartório de notas e depois registrar a transferência no cartório de registro de imóveis da circunscrição. No financiamento, o próprio contrato com o banco tem força de escritura pública, o que elimina uma dessas etapas. Os valores seguem a tabela de emolumentos do estado, atualizada anualmente, e são calculados por faixa de valor do imóvel.</p><h2>Custos do financiamento</h2><p>Quem financia deve incluir na conta a taxa de avaliação do imóvel cobrada pelo banco, os seguros obrigatórios (morte e invalidez permanente e danos físicos ao imóvel) e a tarifa de administração do contrato. Todos entram no CET, o Custo Efetivo Total — peça esse número em cada proposta.</p><h2>A checagem de documentos que evita prejuízo</h2><p>Antes de dar sinal, peça e leia com atenção:</p><ul><li><b>Matrícula atualizada do imóvel</b> — mostra o histórico e eventuais penhoras, hipotecas, usufruto ou inventário em andamento.</li><li><b>Certidões dos vendedores</b> — negativas de débitos e ações cíveis, trabalhistas e federais, para reduzir risco de fraude contra credores.</li><li><b>IPTU e taxas municipais</b> — confirme que não há débitos, porque eles acompanham o imóvel.</li><li><b>Declaração de quitação do condomínio</b> — indispensável em apartamentos; dívida de condomínio também segue o bem.</li><li><b>Habite-se e averbação da construção</b> — imóvel construído e não averbado costuma travar o financiamento.</li></ul><h2>Monte uma reserva só para a burocracia</h2><p>Uma prática saudável é separar um valor à parte, além da entrada, exclusivamente para imposto, cartório e taxas. Assim você não compromete o recurso da negociação e evita atrasos no registro — que é o ato que realmente transfere a propriedade. Enquanto o imóvel não está registrado no seu nome, ele juridicamente ainda não é seu.</p><h2>Erros comuns que custam caro</h2><p>Pagar sinal antes de ver a matrícula, aceitar contrato de gaveta, ignorar dívidas de condomínio e deixar o registro para depois são os deslizes que mais geram dor de cabeça. Nenhum desconto compensa comprar um imóvel com pendência de documentação.</p><blockquote>Na Keller Imóveis, revisamos toda a documentação junto com o cliente e acompanhamos o processo até o registro. Atendemos Ipatinga e região do Vale do Aço (MG) e Vila Velha e região (ES).</blockquote><p><em>Alíquotas de ITBI, emolumentos de cartório e regras de isenção variam por município e são atualizados periodicamente. Consulte a prefeitura, o cartório e seu corretor antes de fechar negócio.</em></p>

<p>O financiamento é o caminho que a maior parte das famílias usa para sair do aluguel em Ipatinga, Coronel Fabriciano, Timóteo e nas demais cidades do Vale do Aço. Ele não é complicado — mas tem regras, prazos e detalhes que fazem diferença no bolso ao longo de duas ou três décadas. Veja o que você precisa saber antes de assinar.</p><h2>Como funciona o financiamento imobiliário</h2><p>Na prática, o banco compra o imóvel e você paga a instituição em parcelas mensais. O bem fica alienado fiduciariamente ao banco até a quitação, o que garante juros bem menores do que os de um empréstimo comum. Em geral, é preciso dar uma entrada — costuma ficar em torno de 20% do valor do imóvel — e financiar o restante em prazos que podem chegar a 30 ou 35 anos.</p><h2>SBPE e Minha Casa Minha Vida: qual é a diferença</h2><p>O crédito imobiliário tradicional (SBPE) usa recursos da poupança e atende qualquer faixa de renda, com juros de mercado. Já o Minha Casa Minha Vida trabalha com faixas de renda familiar, teto de valor do imóvel, juros reduzidos e, nas faixas iniciais, subsídio do governo. As faixas e os limites são revisados periodicamente, então vale simular com um profissional antes de descartar o programa: muita gente se enquadra sem saber.</p><h2>SAC ou Price: qual sistema escolher</h2><p>No sistema SAC a amortização é constante e as parcelas começam mais altas, caindo mês a mês — no total, você paga menos juros. Na Tabela Price a parcela é fixa, o que facilita o planejamento, mas o custo total tende a ser maior. Se o orçamento permitir começar com prestações mais altas, o SAC costuma ser a escolha mais econômica.</p><h2>O que o banco analisa na aprovação</h2><p>A análise olha renda comprovada, score de crédito, tempo de emprego ou de atividade, restrições no CPF e comprometimento com outras dívidas. Autônomos e profissionais com renda variável precisam de mais organização: declaração de imposto de renda, extratos bancários e pró-labore ajudam a comprovar capacidade de pagamento. Também é possível somar renda com cônjuge, pais ou irmãos para ampliar o valor aprovado.</p><h2>Cinco atitudes que aumentam suas chances</h2><ul><li>Limpe o nome e evite abrir novos créditos nos meses anteriores ao pedido.</li><li>Movimente a conta do banco onde pretende financiar — relacionamento conta pontos.</li><li>Aumente a entrada: quanto menor o valor financiado, menor o risco para a instituição.</li><li>Use o FGTS como entrada ou para amortizar, se você cumprir os requisitos do fundo.</li><li>Compare propostas de mais de um banco: taxa, seguro e tarifas variam bastante.</li></ul><h2>Olhe o CET, não só a taxa de juros</h2><p>Dois financiamentos com a mesma taxa nominal podem custar valores bem diferentes. O CET (Custo Efetivo Total) reúne juros, seguros obrigatórios, taxa de administração e demais encargos — é ele que mostra quanto o crédito realmente custa. Peça o CET de cada proposta e compare lado a lado.</p><h2>Amortizar cedo economiza muito</h2><p>Antecipar parcelas ou usar o FGTS a cada dois anos para abater o saldo devedor reduz o total de juros de forma expressiva. Ao amortizar, escolha entre diminuir o prazo (economia maior) ou reduzir o valor da parcela (mais fôlego no mês). Ambas as opções são um direito do consumidor e devem ser feitas sem cobrança de multa.</p><blockquote>Quer saber quanto você consegue financiar e qual é a melhor estratégia para o seu perfil? A Keller Imóveis acompanha todo o processo — simulação, documentação, escolha do imóvel e assinatura — em Ipatinga, no Vale do Aço (MG) e em Vila Velha (ES).</blockquote><p><em>Taxas, faixas de renda e regras de programas habitacionais mudam com frequência. Confirme as condições vigentes com a instituição financeira antes de tomar qualquer decisão.</em></p>

<p>Comprar o primeiro imóvel é uma das decisões financeiras mais importantes da vida — e também uma das que mais gera dúvida. Em Ipatinga e nas cidades do Vale do Aço, o mercado tem características próprias: bairros que valorizam em ritmos diferentes, forte presença de imóveis em condomínio e uma boa oferta de unidades enquadradas em programas habitacionais. Entender esse cenário antes de assinar qualquer papel evita dor de cabeça e economiza dinheiro.</p><h2>1. Descubra quanto você realmente pode pagar</h2><p>Antes de olhar anúncios, calcule o valor da parcela que cabe no seu orçamento. Como regra prática, os bancos costumam limitar a prestação a cerca de 30% da renda familiar bruta comprovada. Se a sua renda é informal ou variável, comece a organizar extratos e declarações desde já: a comprovação é o ponto que mais trava aprovações.</p><h2>2. Peça a aprovação de crédito antes de escolher o imóvel</h2><p>Fazer a simulação e a análise de crédito primeiro muda tudo. Você passa a negociar sabendo exatamente o teto que o banco libera, ganha força na proposta e não corre o risco de se apaixonar por um imóvel fora do seu alcance. A aprovação costuma ter validade de alguns meses, tempo suficiente para procurar com calma.</p><h2>3. Reserve dinheiro para o que não é o preço do imóvel</h2><p>Além da entrada existem custos que pegam muita gente de surpresa: ITBI (imposto de transmissão cobrado pelo município), escritura, registro em cartório e eventuais taxas do banco. Some tudo antes de fechar a conta — costuma representar um percentual relevante do valor do imóvel. Confirme os percentuais atualizados na Prefeitura e no cartório de registro de imóveis da cidade, porque eles mudam com a legislação municipal.</p><h2>4. Use o FGTS a seu favor</h2><p>O FGTS pode ser usado como entrada, para abater parte das parcelas ou para amortizar o saldo devedor. As regras exigem, entre outros pontos, tempo mínimo de contribuição, que o comprador não tenha outro imóvel residencial na mesma região e que não tenha financiamento ativo no SFH. Confira seu saldo antes de fechar a negociação: em muitos casos ele reduz de forma relevante o valor financiado.</p><h2>5. Escolha o bairro pensando em cinco anos à frente</h2><p>O melhor imóvel não é só o mais bonito — é o que atende sua rotina e mantém liquidez na hora de revender. Avalie distância do trabalho e da escola, comércio próximo, segurança, transporte e obras previstas na região. No Vale do Aço, a proximidade dos polos industriais e dos principais eixos viários pesa bastante na valorização.</p><h2>6. Cheque a documentação antes de dar qualquer sinal</h2><p>Peça a matrícula atualizada do imóvel e leia com atenção: é nela que aparecem penhoras, hipotecas, inventários e outras pendências. Confirme também certidões dos vendedores, situação do IPTU e, em caso de apartamento, se o condomínio está em dia. Um imóvel barato com problema de documentação costuma sair muito caro.</p><h2>7. Conte com um corretor que conheça a região</h2><p>Um profissional atuante em Ipatinga e região sabe o que é preço justo por metro quadrado em cada bairro, conhece o histórico dos empreendimentos e antecipa gargalos de documentação. Esse acompanhamento reduz risco e encurta o tempo de negociação.</p><blockquote>Na Keller Imóveis acompanhamos cada etapa — da simulação de crédito à entrega das chaves — com atendimento próximo e personalizado. Fale com a gente e conheça as melhores oportunidades em Ipatinga, no Vale do Aço (MG) e em Vila Velha (ES).</blockquote><p><em>Regras de financiamento, impostos e programas habitacionais são atualizados periodicamente. Confirme sempre as condições vigentes com o banco, a prefeitura e o cartório antes de fechar negócio.</em></p>

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Jéssica Keller do Carmo Siqueira

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